Une exploitation plus proche de l'hôtellerie que de la location.
Un riad de médina ou une maison d'hôtes de plusieurs suites ne se gèrent pas comme un appartement. TAKEYS prend en charge l'accueil, la vente à la chambre ou en entier, le ménage hôtelier et la coordination du personnel, avec une équipe sur place.
Le riad a un avantage que rien ne remplace : dormir dans la médina classée à l'UNESCO. Il attire une clientèle culturelle, des couples et des groupes d'amis ou de familles. Selon sa taille, il se vend mieux en entier, à la chambre, ou les deux selon la saison.
La maison d'hôtes va plus loin : plusieurs suites vendues séparément, des espaces partagés, souvent un petit-déjeuner et une équipe. Chaque suite a son calendrier et son prix, mais c'est la maison entière qui fait la note des voyageurs. C'est ainsi que nous opérons Dar Ayla, 9 suites à une dizaine de minutes de la médina.
Une annonce par suite ou une annonce maison entière, selon ce qui remplit le mieux. Calendriers reliés pour ne jamais vendre deux fois la même chambre.
Dans la médina, on ne se gare pas devant la porte : rendez-vous à l'entrée, accompagnement jusqu'au riad, présentation de la maison.
Rotations à chaque départ, linge hôtelier, contrôle avant chaque arrivée. Les terrasses et l'humidité de l'océan demandent un entretien régulier.
Plannings, standards, contrôle qualité : nous coordonnons l'équipe de la maison au quotidien.
Été en haute saison, ailes de saison à conquérir, hiver en séjours longs. Les festivals se tarifent à part.
Réponses aux avis, suivi des notes par suite, corrections rapides de ce qui revient dans les commentaires.
Cela dépend du nombre de chambres, de la configuration et de la saison. Un riad de trois ou quatre chambres se loue souvent mieux en entier à des groupes ; une maison de cinq suites ou plus gagne à être vendue à la chambre, au moins hors été. Nous testons et ajustons sur les calendriers réels.
TAKEYS travaille à la commission sur les revenus encaissés, pas au forfait fixe : nous ne gagnons que si votre bien gagne. Le pourcentage dépend du type de bien et du niveau de service. Il est précisé lors de l'estimation, avec la liste exacte de ce qui est inclus.
Nous coordonnons le personnel existant (ménage, petit-déjeuner, gardiennage) : plannings, standards de qualité, contrôle entre les séjours. Les contrats restent déclarés au nom du propriétaire ou de sa société ; c'est votre meilleure assurance qualité.
Oui, à condition de les chiffrer avant la mise en ligne. Humidité, menuiseries et terrasse sont les postes qui comptent dans la médina. Nous listons ce qui bloque une bonne note voyageur et ce qui peut attendre.
Les établissements qui accueillent des voyageurs au Maroc relèvent de la réglementation des hébergements touristiques, avec classement et autorisations selon les cas, et tout voyageur doit être déclaré à son arrivée. Nous vérifions votre situation avec vous au démarrage.
Nous exploitons Dar Ayla, une maison d'hôtes de 9 suites près d'Essaouira : réservations à la suite, accueil, équipe sur place, ménage hôtelier. C'est la base de notre méthode.
Une estimation construite sur votre bien, découpée par saison : été, ailes de saison, hiver. Pas un tarif d'août multiplié par douze.