Confier son logement toulousain, c'est d'abord choisir un modèle : un bail classique géré par une agence, ou une exploitation en courte durée. Takeys fait la seconde, depuis 2019, sur une vingtaine de logements du centre. 20 % HT de ce que le logement encaisse, ménage refacturé au voyageur, un décompte chaque mois.
Les deux s'appellent « gestion locative ». Ils ne gèrent ni le même produit, ni le même risque.
| Bail classique, en agence | Courte durée, avec Takeys | |
|---|---|---|
| Occupant | Un locataire, pour des années | Des voyageurs, nuit par nuit |
| Revenu | Loyer fixe, encadré | Variable, piloté jour par jour selon la demande |
| Honoraires | Un faible pourcentage des loyers | 20 % HT de l'encaissé, rien sans réservation |
| Usage personnel | Aucun pendant le bail | Vous bloquez vos dates au calendrier |
| État du logement | Constaté à l'entrée et à la sortie | Contrôlé après chaque séjour |
| Démarches | Bail, état des lieux, dépôt de garantie | Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, parfois changement d'usage |
Photos, texte, équipements, règles : une fiche qui convertit, sur Airbnb, Booking et en direct. Voir gestion Airbnb à Toulouse.
Ajustés selon le jour de la semaine, les événements de la ville, le rythme des réservations et les logements comparables du quartier.
Questions, arrivées, imprévus, avis : nous répondons, vous n'êtes pas appelé à 23 h.
Rotation complète après chaque départ, linge hôtelier, contrôle avant l'arrivée suivante. Refacturé au voyageur, pas à vous.
Petites réparations et artisans coordonnés avant qu'un problème ne coûte une réservation.
Chaque séjour, chaque montant, la commission, le net. La facture reprend le décompte ligne pour ligne.
La courte durée rapporte plus quand le logement est bien placé, bien équipé et piloté chaque jour. Toulouse s'y prête particulièrement en semaine, d'octobre à juin, grâce à la demande d'affaires du centre. Le détail du calendrier toulousain est sur la page conciergerie Airbnb à Toulouse.
À l'inverse, un logement excentré, sans attrait particulier, ou dans une copropriété qui interdit la location touristique, rapportera souvent davantage en bail classique, avec moins de risque. Nous le disons à l'estimation, chiffres à l'appui. Prendre un bien qui vous ferait perdre de l'argent ne nous rapporterait rien non plus : notre commission dépend de ce que le logement encaisse.
Le coût exact, avec un exemple sur un mois, est détaillé sur la page tarifs de la conciergerie à Toulouse.
Une agence de gestion locative classique gère un bail longue durée : un locataire, un loyer fixe, des honoraires faibles en pourcentage. La gestion locative courte durée exploite le logement nuit par nuit pour des voyageurs : annonce, prix ajusté chaque jour, accueil, ménage entre chaque séjour. Le revenu peut être plus élevé, mais il varie et demande une exploitation quotidienne.
20 % HT des revenus réellement encaissés, soit 24 % TTC, jusqu'à 30 % TTC selon le niveau de service. Pas d'abonnement ni de forfait mensuel. Le ménage et le linge sont refacturés au voyageur dans le prix du séjour, ils ne sont pas prélevés sur vos revenus.
Non. Elle rapporte plus quand le logement est bien placé, bien équipé et piloté chaque jour. Un logement excentré, sans attrait particulier ou soumis à une copropriété hostile peut rapporter davantage en bail classique. Nous le disons à l'estimation, chiffres à l'appui, plutôt que de prendre un bien qui vous ferait perdre de l'argent.
Un meublé de tourisme se déclare en mairie, qui attribue un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. En résidence principale, la location est limitée à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire ou un bien dédié, une autorisation de changement d'usage peut être exigée : elle se vérifie avant la mise en location.
Par un décompte mensuel séjour par séjour : dates, plateforme, montant encaissé, ménage et linge, commission, net. La facture reprend ce décompte ligne pour ligne.
L'hypercentre et la première couronne : Capitole, Carmes, Saint-Cyprien, Jean-Jaurès, Wilson, Saint-Michel, Carnot, Compans, Jolimont et Rangueil. Au-delà, nous étudions la logistique au cas par cas.
Dites-nous où se trouve le logement et ce qu'il contient. Nous vous renvoyons une estimation de revenus en courte durée, à comparer avec le loyer que vous obtiendriez en bail classique.