La réponse courte : 20 % HT des revenus encaissés, soit 24 % TTC, jusqu'à 30 % TTC selon le niveau de service. Pas d'abonnement, pas de forfait mensuel. Le ménage et le linge sont refacturés au voyageur. Le reste de cette page détaille la base de calcul, ce qui est inclus, ce qui ne l'est pas, et un exemple chiffré.
Nous sommes payés en pourcentage de ce que votre logement encaisse réellement, c'est-à-dire ce que la plateforme vous verse après ses propres frais. Pas sur le prix affiché au voyageur, qui inclut des commissions que vous ne touchez jamais. Un mois sans réservation est un mois sans commission : nos intérêts et les vôtres pointent dans la même direction, ce qui n'est pas le cas d'un abonnement mensuel.
La base courante à Toulouse est de 20 % HT, soit 24 % TTC. Elle monte jusqu'à 30 % TTC quand le périmètre s'élargit, par exemple sur un bien qui demande une présence renforcée, un accueil physique récurrent ou une gestion de linge plus lourde. Le taux est fixé au devis, bien par bien, et il figure au contrat. Nous ne pratiquons pas de taux d'appel révisé après trois mois.
Lecture d'un mois type sur un appartement toulousain de centre-ville. Les montants ci-dessous sont un exemple de calcul, pas une promesse de revenu : le vôtre dépend du bien, du quartier et de la période.
| Poste | Montant | Qui l'encaisse |
|---|---|---|
| Revenus locatifs encaissés ce que les plateformes versent sur le mois |
2 000 € | Vous, propriétaire |
| Honoraires Takeys 20 % HT, soit 400 € HT + 80 € de TVA |
− 480 € TTC | Takeys |
| Ménage et linge refacturés au voyageur dans le prix du séjour |
0 € | Le voyageur |
| Net propriétaire avant charges et fiscalité | 1 520 € | Vous, propriétaire |
Deux lignes à ne jamais confondre. Les 2 000 € sont votre chiffre d'affaires locatif, pas le nôtre. Le chiffre d'affaires de la conciergerie, ce sont les 480 € de commission prélevés dessus. Toute simulation qui mélange les deux gonfle artificiellement le revenu d'un facteur quatre ou cinq.
Restent à votre charge, comme pour toute location : charges de copropriété, énergie, assurance, taxe foncière, abonnements et fiscalité. La simulation personnalisée les intègre à partir de vos chiffres réels.
Toulouse compte beaucoup de conciergeries, des indépendants aux franchises nationales. Le pourcentage affiché est le pire critère de comparaison qui soit. Posez plutôt ces six questions, à nous comme aux autres.
Notre méthode complète, le calendrier du marché toulousain et les quartiers que nous couvrons sont détaillés sur la page conciergerie Airbnb à Toulouse. Le fonctionnement côté annonce est sur la page gestion Airbnb.
Chez Takeys, la base courante à Toulouse est de 20 % HT des revenus encaissés, soit 24 % TTC, et peut aller jusqu'à 30 % TTC selon le niveau de service retenu. Aucun abonnement, aucun forfait mensuel fixe : sans réservation, il n'y a pas de commission. Le taux exact est fixé au devis, bien par bien, et figure au contrat.
Elle est calculée sur les revenus réellement encaissés, c'est-à-dire ce que la plateforme verse après ses propres frais, et non sur le prix affiché au voyageur. 20 % HT correspond à 24 % TTC une fois la TVA à 20 % appliquée. Quand vous comparez deux offres, vérifiez toujours ces deux points : HT ou TTC, et encaissé ou affiché. Un même chiffre peut recouvrir des montants très différents.
Non. À Toulouse, le ménage et le linge sont refacturés au voyageur dans le prix du séjour : 50 euros le couple ménage et linge pour un logement à deux lits, 46 euros pour un logement à un lit. Ce poste n'entre pas dans la base de commission et ne se déduit pas de votre revenu.
Par un décompte mensuel séjour par séjour : dates, plateforme, montant encaissé, frais de ménage et de linge, commission, net. La facture Takeys reprend exactement ce décompte, ligne pour ligne. Vous n'avez rien à reconstituer, et chaque montant est traçable jusqu'à la réservation qui l'a produit.
Non, et c'est le piège le plus courant du marché toulousain. Une commission basse sur une base de calcul avantageuse, avec le ménage déduit de vos revenus et des prix laissés en pilote automatique, coûte plus cher qu'une commission plus élevée sur une exploitation qui remplit onze mois sur douze. Le seul chiffre qui compte est ce qui reste sur votre compte à la fin de l'année.
Le taux se fixe sur un logement précis, pas sur une grille générique. Dites-nous où il se trouve et ce qu'il contient, nous vous renvoyons un chiffrage et une estimation de revenus.